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  • 3d千禧试机号关注金码:地产景观设计方法和流程

    作者:admin   时间:2018-09-25 16:28
     首先,地产景观设计最理想的介入时间,是在总图规划过程中。在规划未定稿前,景观如能参与,可避免明显失误。如实在无法在规划前介入,也应在规划完成时立即介入,且此步骤要放在制作模型之前。在样板房开放时,也应有部分实景,特别是展示区景观设计,要带给客户实际的感受,所以注重景观设计品质很重要,要切实再每个工程过程中注意很多要点。
      
      一.定制概念
      
      本阶段地产商应控制好大方向,勿过分追求细节,以免限制设计师的创造力,细节问题将在后续阶段解决:发展商应先为项目定位,明确客户需求、相应的景观造价等,同时在概念方案阶段应确定景观风格,发现规划中的不足和面对的问题并加以解决,设定合理的景观框架,主次分明,繁简得当,并考虑景观的均好性,解决好功能分区和交通流线,尤其注意消防车道要满足规范要求,重点把握人流密集区的景观设计,增加景观的视觉价值,以有效提升销售业绩。
      
      除满足理性要求外,尤其要注意景观的艺术性和美感,增加原创性,激发人们的购买欲望。
      
      二.方案策略:
      
      应由项目公司组织,一般由集团公司分管领导、项目公司负责人、规划设计部、总师办、建筑设计公司、营销公司、物业管理公司、工程部相关人员及景观设计等单位参加。
      
      1.设计方案与项目总体规划是否相符;
      
      2.设计是否体现以人为本的原则;
      
      3.结合建筑设计进一步评审景观设计是否合理,彼此之间风格是否和谐;
      
      4.使用功能能否满足需要,功能分区、动静分区等是否合理;
      
      5.交通组织是否合理,小区的出入口分级(主次)是否合理;
      
      6.是否最大程度利用自然景观及原生植物;
      
      7.景观设计公司是否已尽可能提供了多方案供比较;
      
      8.绿化率等技术、经济指标能否达到要求;
      
      9.配套设施与建筑关系是否统一,是否与营销承诺、楼书等文件相符;
      
      10.是否方便物业管理和满足安保要求等;
      
      11.别墅项目应考虑山体排水和花园分界;
      
      12.泳池、水景设置是否合理等。
      
      三.方案深化:
      
      1.本阶段,设计大的方面和重要细节都应得以明确:
      
      2.设计文件的深度是否符合设计委托书的要求,即方案的意图贯彻,如:有无符合要求的效果图、电子设计文本等;
      
      3.设计方案评审提出的调整意见是否得到落实;
      
      4.各专业设计之间是否存在互相矛盾;
      
      5.园路设计是否满足消防要求,与建筑出口相互关系是否合理;
      
      6.进一步审查交通组织的合理性,如:小区入口的设置是否合理,是否考虑人车分流及满足物业管理需要等;
      
      7.地下车库入口、自行车库入口、地下室采光通风井等位置与周围景观衔接的合理性、统一性;
      
      8.材料选择及材质色彩的搭配是合符合整体景观风格;
      
      9.园建、小品等尺寸确定及造型的控制;
      
      10.综合管线、窨井盖、配电设备、弱电设备、煤气调压站、垃圾房等的景观处理是否得到综合考虑;
      
      11.水景结构、园林小品的基础及设备、设施的位置、标高与有关管线、窨井位置等是否有冲突;
      
      12.路灯间距是否满足照明要求,有无考虑节能;灯光的颜色、布置的位置及形式是否合理;
      
      13.排水组织是否合理,有无喷灌系统;
      
      14.水景效果,如:驳岸、动静等方面的处理手法等是否理想、到位及可行;
      
      15.绿化植栽配置是否合理,品种、规格等是否符合要求;
      
      16.总造价控制能否满足经济性要求,是否合理等。
      
      四.施工图设计:
      
      1.施工图设计是否符合国家及地方有关规范和规程,尤其是编制深度是否达到要求;
      
      2.扩初设计评审提出的调整意见是否得到落实;
      
      3.各专业设计之间是否存在互相矛盾,如竖向设计与综合管线、室内地坪、道路标高、室外附属建筑物、构筑物等之间是否矛盾:;
      
      4.各种主材及设备如:花岗岩、道路砖、路牙、木材、自然石、灯具、室外家具、喷头、水泵等是否合理选定;
      
      5.凉亭、花架等园林小品的风格与整体环境是否协调,结构是否合理;
      
      6.各种节点构造是否需调整,水景有无考虑防水等专项措施;
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